Leistungen und Kompetenzen
Beratung | Verwaltung | Service
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WEG-Verwaltung
WEG Verwaltung
Allgemeine Verwaltung
Kaufmännische Verwaltung
Technische Verwaltung
Allgemeine Verwaltung
- Organisation / Übernahme der Akten / Konten
- Kommunikation mit Versorgern, Behörden, Handwerkern, Service-Unternehmen
- Erstellung / Überwachung der Hausordnung
- Zusammenarbeit mit / Informationsweiterleitung an den Verwaltungsbeirat
Kaufmännische Verwaltung
- Hausgeldzahlung
- Rechnungen von Versorgern, Handwerkern etc.,
- Rechnungskontrolle
- Kontoführung / Buchführung
Verwaltung des Bankkontos
Erfassen aller das Objekt betreffenden Einnahmen und Ausgaben - Erstellen einer Jahresabrechnung (Einnahmen-/Ausgabenrechnung) für die Eigentümergemeinschaft / Einzelabrechnungen für die einzelnen Eigentümer
- Bescheinigung §35 – Zusatzkosten: 10,00 Euro pro Bescheinigung
- Erstellen des jährlichen Wirtschaftsplans / Einzelwirtschaftspläne für die einzelnen Eigentümer
- Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung (WEV)
- Umsetzung der Beschlüsse
Technische Verwaltung
- Jährliche Begehung zur Feststellung technischer Mängel
- Veranlassen und Überwachung notwendiger Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen nach Beschluss in der WEV
- Zusammenarbeit mit Hausmeister / -service / Überwachung der Arbeiten
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Abwicklung von Versicherungsschäden / Sondervergütung nach Aufwand
- Führung einer professionellen Buchhaltung mit Wincasa
- Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung, Ausweis der nach § 35a EStG. absetzbaren Beträge und separatem Ausweis der Instandhaltungsrücklage
- insbesondere auch ordnungsgemäße Abrechnung von Gemeinschaften mit Untergemeinschaften
- Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung
- Erstellung des Wirtschaftsplanes mit Einzelwirtschaftsplänen
- Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
- Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
- Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
Mietverwaltung
MIETVERWALTUNG
Allgemeine Verwaltung
Kaufmännische Verwaltung
Technische Verwaltung
Allgemeine Verwaltung
- Organisation / Übernahme der Akten / Konten
- Kommunikation mit Versorgern, Behörden, Handwerkern, Service-Unternehmen
- Kommunikation mit Mietern
- Erstellung / Überwachung der Hausordnung
Kaufmännische Verwaltung
- Mietzahlung
Überwachung/Einzug der Mieten
Mahnung säumiger Mieten - Rechnungen von Versorgern, Handwerkern etc.
Rechnungskontrolle / -zahlung - Kontoführung / Buchführung
Verwaltung des Bankkontos
Erfassen aller das Objekt betreffenden Einnahmen und Ausgaben - Erstellen einer Jahresabrechnung (Einnahmen-/Ausgabenrechnung) für das Objekt
- Erstellen der Betriebskostenabrechnung für die einzelnen Mieter
Technische Verwaltung
- Jährliche Begehung zur Feststellung technischer Mängel
- Veranlassen und Überwachung notwendiger Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen nach Beschluss in der WEV
- Zusammenarbeit mit Hausmeister / -service / Überwachung der Arbeiten
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Abwicklung von Versicherungsschäden / Sondervergütung nach Aufwand
- Komplette Buchhaltung mit regelmäßiger Mandantenabrechnung mit Wincasa
- Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
- Anlegen und Abrechnen der Kautionen
- Technische Kontrolle und Betreuung
- Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen nach Absprache
- Entgegennahme der Mieten und Verfolgung der Zahlungsansprüche
- Überprüfung der Miethöhen und Stellen von Mieterhöhungsverlangen
- Abschluss und Kündigung von Miet-, Pacht-, Hausmeister-, Versicherungs- und sonstigen, mit der Hausverwaltung zusammenhängenden Verträgen.
- Vertretung vor Behörden und Gerichten, soweit nicht die Einschaltung eines Rechtsanwalts erforderlich ist
- Laufende kaufmännische Betreuung
- Überwachung und Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung
- Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume
Sondereigentumsverwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Wir übernehmen gerne die Verwaltung Ihres Sondereigentums – Ihrer Wohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bei Sondereigentum handelt es sich um eine Wohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wir bieten Ihnen die Verwaltung Ihres Sondereigentums gerne an. Der Leistungsumfang kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Ihre Vorteile liegen in der professionellen Betreuung, der Zeitersparnis sowie der Optimierung Ihrer Rendite.
Der Wert einer Immobilie hängt u. a. stark von der Qualität der Bewohner ab. Der Verwalter ist schon aus Eigeninteresse daran interessiert, nur ordentliche und solvente Mieter auszuwählen.
Passen Sie Ihren Leistungsumfang individuell an Ihre Bedürfnisse an – wir beraten Sie gerne und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie.
Abrechnungsservice
Gerne bieten wir Ihnen auch Einzelleistungen wie die Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen und weitere, individuell vereinbarte Einzelleistungen an.
Warum Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen können
Wir arbeiten für Sie – in Ihrem Interesse. Unternehmerisch denkend, für Sie tätig.
Sprechen Sie uns an
…wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Birgit Höhne
Immobilienverwaltung
Grindeler Str. 46
57548 Kirchen
F 02741 933307
M 0171 4421441
Haus Concept
GmbH & Co. KG
Gregor-Wolf-Straße 52
57518 Betzdorf
F 02741 97468300
M 0171 4421441